- Code postal
- 4623
- Habitants
- 1 402
- Commune
- Fléron
- Province
- Liège
- Région
- Wallonie
Enduiseur à Magnée (4623) — façades et crépis en province de Liège
Magnée, 4623, est un village de l’entité de Fléron, en banlieue est de Liège. Le bâti y combine corons miniers en briques rouges, maisons d’employés enduites des années 1930 et lotissements pavillonnaires plus récents. Sur ce parc immobilier varié, l’enduit de façade joue à la fois un rôle de protection contre les intempéries et un rôle de mise à niveau esthétique des bâtiments anciens.
Diagnostic des supports liégeois
Les anciens crépis ciment des années 1930-1960 vieillissent souvent par cloquage et microfissuration. Sur les maisons à Magnée, le diagnostic distingue les zones encore cohérentes (à conserver et primer) des zones décollées (à piocher complètement). Cette analyse conditionne le devis et le délai d’intervention.
| État du crépi | Action | Coût |
|---|---|---|
| Sain et cohérent | Brossage + primaire + finition siloxane | 30 à 45 €/m² |
| Cloqué partiel | Piochage local + raccord | 45 à 65 €/m² |
| Totalement décollé | Piochage complet + monocouche neuf | 60 à 85 €/m² |
| Remplacé par ETICS | Piochage + isolation + finition | 140 à 190 €/m² |
Conformité DTU 26.1 et TV 209
Les chantiers respectent le DTU 26.1 et la TV 209 du CSTC. La fenêtre saisonnière utile à Magnée s’étend de mi-avril à fin octobre, avec une vigilance accrue sur les nuits fraîches d’arrière-saison qui peuvent compromettre la prise du mortier.
Prix observés à Magnée
Les prix dans la banlieue liégeoise s’alignent sur la moyenne wallonne : 45 à 95 €/m² TVAC pour l’enduit, 8 à 15 €/m² pour l’échafaudage. La densité urbaine impose souvent une autorisation de voirie pour le pied d’échafaudage.
| Prestation | Prix TVAC |
|---|---|
| Monocouche projeté | 46 à 60 €/m² |
| Crépi siloxane | 52 à 72 €/m² |
| Chaux 3 couches | 70 à 92 €/m² |
| ETICS 14 cm | 148 à 195 €/m² |
TVA 6 % et Prime Habitation
Pour une habitation de plus de dix ans à Magnée, la TVA est ramenée à 6 %. La Prime Habitation wallonne soutient les travaux d’isolation par l’extérieur après audit logement préalable et intervention d’un entrepreneur enregistré BCE avec accès à la profession.
Primaire et séchage
Le primaire d’accrochage est appliqué selon le support : acrylique sur ancien enduit ciment, silicate sur brique ou pierre. Le séchage respecte la règle d’un jour par millimètre d’épaisseur.
Devis pour Magnée
Précisez votre rue à Magnée ou dans l’entité de Fléron, la surface développée et la hauteur de façade. Vous recevez sous 48 heures un devis détaillé.