- Code postal
- 1160
- Habitants
- 33 984
- Province
- Bruxelles-Capitale
- Région
- Bruxelles
Enduiseur à Auderghem (1160) — façades et crépis en Région bruxelloise
Auderghem, 1160, est une commune bruxelloise bordée par la forêt de Soignes. Bien que située en Région de Bruxelles-Capitale, elle partage avec le Brabant wallon limitrophe un parc immobilier composé de maisons de maître en briques rouges, de villas d’avant-guerre et d’immeubles d’appartements des années 1960-1980. L’enduiseur intervient sur les façades visibles depuis la rue Jacques Bassem ou le boulevard du Souverain, mais aussi sur les pignons aveugles plus exposés au vent dominant sud-ouest.
Spécificités du bâti auderghemois
Les maisons trois façades en briques jaunes de Boom nécessitent un traitement spécifique : la brique vernissée d’origine refuse la plupart des enduits modernes, et un primaire silicaté est indispensable. Les villas plus récentes acceptent quant à elles des systèmes ETICS qui permettent d’atteindre les exigences PEB en rénovation lourde.
| Type de bâti | Solution adaptée | Particularité |
|---|---|---|
| Maison de maître 1900-1930 | Chaux NHL 3,5 | Respect perspirance murale |
| Villa moderniste 1960 | Monocouche OC2 | Sur ancien crépi sondé |
| Immeuble années 80 | ETICS minéral | Permis d’urbanisme requis |
| Extension contemporaine | Crépi mince siloxane | Sur isolant existant |
Cadre technique
Les chantiers respectent le DTU 26.1 pour la composition et la mise en œuvre des mortiers d’enduit, et la TV 209 du CSTC pour les conditions climatiques d’application. À Auderghem, le permis d’urbanisme est requis dès lors que la modification touche l’aspect extérieur d’un immeuble. Les abords du Rouge-Cloître bénéficient en outre d’une protection patrimoniale.
Prix à Auderghem
Les prix bruxellois sont légèrement supérieurs à la moyenne wallonne en raison des contraintes d’accès et de stationnement. Comptez entre 50 et 100 €/m² TVAC pour les enduits décoratifs, et entre 8 et 15 €/m² pour l’échafaudage de pied avec autorisation Bruxelles-Mobilité.
| Prestation | Prix TVAC |
|---|---|
| Monocouche projeté | 50 à 65 €/m² |
| Crépi siloxane sur primaire | 55 à 75 €/m² |
| ETICS 12 cm finition gratté | 150 à 200 €/m² |
| Ravalement chaux | 70 à 95 €/m² |
TVA 6 % et primes
Le taux de TVA réduit à 6 % s’applique aux habitations de plus de dix ans, y compris à Auderghem. La Prime Habitation wallonne ne s’applique pas en Région bruxelloise, mais la prime Renolution de Bruxelles Environnement prend le relais pour l’isolation par l’extérieur. La demande s’effectue en ligne après réception des factures.
Préparation du support et primaire
L’enduiseur ouvre les joints farinés, brosse les façades à la brosse métallique douce et applique un primaire pénétrant sur les briques fragiles. Le séchage entre couches respecte un délai d’un jour par millimètre, conformément à la TV 209.
Devis pour Auderghem
Précisez votre rue à Auderghem, la hauteur de façade et la nature du support apparent. Vous recevez sous 48 heures un devis détaillé.