- Code postal
- 4607
- Habitants
- 833
- Commune
- Dalhem
- Province
- Liège
- Région
- Wallonie
Bombaye (4607), section de la commune de Dalhem en province de Liège, présente un bâti rural dense où dominent les maisons en briques rouges du Pays de Herve et les corps de ferme en moellons calcaires. La pose ou la rénovation d’un enduit de façade y obéit à des exigences techniques précises pour préserver la stabilité hygrométrique des murs porteurs.
Une fonction multiple
L’enduit extérieur joue trois rôles essentiels : il protège la maçonnerie des intempéries, régularise les défauts de planéité du support et apporte la finition esthétique. Cette triple fonction implique une cohérence entre le liant utilisé, le type de support et l’aspect recherché.
Les enduits disponibles à Bombaye
L’enduit monocouche
Solution prédosée en sacs, appliquée mécaniquement en une seule passe d’environ 12 à 15 mm. Sa rapidité d’exécution et sa palette de coloris en font une option courante pour les constructions récentes en blocs ou en briques modernes.
Le crépi à la chaux NHL
Indispensable sur le bâti ancien antérieur à 1945, il permet la migration de la vapeur d’eau et évite les pathologies liées à l’emprisonnement d’humidité. La mise en œuvre se fait en trois couches : gobetis, corps et finition.
L’enduit silicate ou minéral
Couche de finition décorative à base de silicate de potassium, elle se lie chimiquement au support et résiste durablement aux UV et aux salissures atmosphériques.
L’enduit ciment
Réservé aux soubassements et aux maçonneries denses, il offre une grande dureté mais une perméabilité réduite. Son usage sur des murs anciens est déconseillé.
Techniques de finition
- Taloché : surface lissée à la taloche éponge, aspect régulier feutré.
- Gratté : passage du gratton après tirage, fait apparaître le grain.
- Ribbé : finition fine roulée à la taloche plastique.
- Écrasé : aspect rustique pour camoufler les irrégularités.
- Projeté brut : non lissé, recouvert d’une couche de finition décorative.
Cadre normatif
Les chantiers respectent le DTU 26.1 et la NIT 209 du CSTC. Ces référentiels précisent :
- L’épaisseur minimale du corps d’enduit (10 à 15 mm).
- Le délai de séchage (1 jour par millimètre d’épaisseur entre couches).
- Les températures admissibles (5 à 30 °C, hors gel sous 48 h).
- Les contrôles d’adhérence par essai de traction directe.
- L’obligation de joints de fractionnement aux angles et tous les 7 mètres environ.
Estimation budgétaire
| Type d’enduit | Prix matériaux + pose |
|---|---|
| Monocouche fibré | 45 à 65 €/m² |
| Enduit chaux 3 couches | 70 à 95 €/m² |
| Réparation ponctuelle | 35 à 55 €/m² |
| ETICS PSE + finition | 120 à 170 €/m² |
| ETICS laine minérale + finition | 140 à 200 €/m² |
L’échafaudage de pied représente un coût additionnel de 8 à 15 € le m² pour la durée du chantier. Pour une maison standard du Pays de Herve, le ravalement complet se situe entre 8 000 et 16 000 € TTC.
Avantages fiscaux et primes wallonnes
Le taux réduit de TVA à 6 % s’applique aux travaux de ravalement réalisés par un entrepreneur enregistré, sur des logements achevés depuis plus de dix ans. La prime Habitation Wallonie finance partiellement les travaux d’isolation extérieure (ETICS) répondant aux exigences thermiques (U ≤ 0,24 W/m²K) après audit logement préalable.
Préparer un projet à Bombaye
La demande de devis pour le code postal 4607 gagne à inclure les éléments suivants : surface développée des façades, hauteur sous gouttière, état actuel du parement, type de support, finition envisagée, présence de balcons ou de débords particuliers. Une visite technique sur place permet de valider la compatibilité du système retenu avec la maçonnerie en place et de planifier l’intervention en tenant compte des conditions climatiques saisonnières.